Arhive autor: expertonline

Programul „Prima Casa” se extinde si devine ” O Familie, O Casa”.

 

 

Primele date făcute publice de guvern arata ca programul „O familie – o casă“ va avea condiţii mult avantajoase decât programul „Prima Casă“ .

  • Romanii care vor dori să cumpere o locuinta prin noul program, vor trebui sa caute o casa cu minim doua camere, cu o suprafata de 50 -100 mp si cu o vechime de maxim cinci ani.
  • Statul va garanta 80% din valoarea creditului acordat, fata de Programul Prima Casa prin care garantează 50% pentru locuinte mai noi de 5 ani, respectiv 40% pentru locuinte mai vechi de 5 ani.
  • Limita maxima a creditului poate fi de până la 570.000 lei, aproximativ 120.000 euro.
  • Avansul este propus a fi între 5 şi 10%  din suma solicitată.
  • Vârsta maximă a beneficiarilor este de 55 de ani.
  • Dobânda este fixa de 5,5% pe an, pe toata durata creditului si este formată din marja fixa de maximum 2% plus dobândă variabilă. Ministerul Finantelor Publice va plati comisionul aferent gestionarii acestor împrumuturi.

Programul prevede acordarea de subvenţii astfel:  0,5 puncte procentuale ​la rata dobanzii pentru beneficiarii cu venituri nete lunare în anul 2019 mai mici de 6.000 de lei individual;de 7.000 de lei pentru o familie formata din doi adulti sau un beneficiar care este asistent maternal pentru un copil; de 8.000 de lei pentru o familie cu un copil; de 9.000 de lei pentru o familie cu doi sau mai mulţi copii. Din anul 2020, veniturile valabile pentru acordarea subventiei se actualizeaza anual cu rata medie a inflatiei.

  • La cererea beneficiarului, finantatorii acorda prin contractul de credit o perioadă de gratie la rambursare de maxim 3 ani, fara a depasi cumulat perioada de creditare de maxim 20 de ani.
  • Statul va da cumparatorilor persoane fizice care achizitioneaza o locuinta de la un dezvoltator o prima pe care o utilizează pentru plata valorii locuinţei, reprezentand 700 lei din valoarea unui metru patrat construit pentru locuintele noi, cu suprafete intre 50 şi 100 mp.

Achizitionarea unui apartament nou – o investitie sigura si durabila

 

Cumpararea unui apartament pentru a-l da spre inchiriere este una dintre cele mai accesibile investitii, pentru că tot ce iti trebuie este sa ai la dispozitie resurse pe care le poti valorifica in loc sa le tii in banca sau in fonduri de investitii.

O garsoniera sau un apartament nou, se poate transforma intr-o investitie extrem de avantajoasa pe termen lung. Conform statisticilor investitiile imobiliare sunt un domeniu destul de sigur pe piata din Romania, mai ales ca cererea din partea chiriasilor este din ce in ce mai mare.

O întrebare justa, care apare de altfel pentru orice tip de investiie: in cat timp o vei recupera? Studiile recente au indicat faptul că in domeniul imobiliar raspunsul la întrebare variaza in functie de zona si de tipul de apartament. De exemplu, in cazul unui garsoniere sau apartament cu doua camere, inchiriat constant, intervalul de timp preconizat este 10-15 ani, iar pentru cele cu trei camere intervalul de timp scade pana la aproximativ 12 ani.

Yield-ul, un parametru de evaluare pentru o investiție imobiliară, reprezintă randamentul; este esențial ca profitabilitate sa ajunga la un procent de 7%. In capitala, inchirierea imobilelor atinge un procent situat intre 6 si 8%. Se calculează cu ajutorul următoarei formule de calcul = randamentul brut din inchiriere = (chirie anuala/cost total proprietate) x 100%; costul total de proprietate include pretul de achizitie, taxele si costurile de renovare/amenajare. Yield-ul era considerat la finalul lunii martie 2019 de 8%.

Astfel achizitia unei locuinte noi, situata intr-un ansamblu rezidential, se poate aprecia in valoare in interval de 5-7 ani, aducand proprietarului cu un activ mai valoros.